diff --git a/changelogs-v2/2026-06/22_4223_房务联系房务面板真实化-在线态+抢单前发消息+claimerId-上线测试服-管理后台.md b/changelogs-v2/2026-06/22_4223_房务联系房务面板真实化-在线态+抢单前发消息+claimerId-上线测试服-管理后台.md
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@@ -145,3 +145,28 @@ HOUSE 订单会话**只走 open-house**。通用 `/chat/open`（bizModule+peerAd
 **两件待 wx 拍的「可选增强」（前端不必等，先按上表修假已读）**：
 1. **真·已读回执**（抢单后对方真读了才显「已读」）——需后端把 per-message 已读态（基于会话成员 `lastReadMessageId` 水位）暴露进线程 VO，是独立后端工单。当前最小修 = 前端按上表把假已读改成「留言/已送达」即可。
 2. **抢单池给房务「该单有 N 条定制师留言」预览做诱饵**——需后端在抢单池 VO 补 pending 留言计数，独立后端工单。当前抢单后才送达可见。
+
+---
+
+## 11. ✅ 真已读回执 + 房务侧留言可见 已上线测试服（2026-06-23 · #4288/#4289 · PR #4294 · 已 API 实测）
+
+§10 标的两项 wx 已拍并实现上线，**取代 §10 的「待定/显已送达」口径**：
+
+### 11.1 真实「已读/未读」回执（#4289）
+- 线程消息出参（`GET /admin/message/chat/{conversationKey}/messages` 的 `list[]`）**新增 `readByPeer`(Boolean)**：仅我方消息(`isMine=true`)有意义 = 对端已读到本条（对端成员已读水位 >= 本消息 id）。抢单前无对端恒 false；对端发来的消息(isMine=false)此字段无意义。
+- **气泡显示口径（升级版，取代 §10）**：
+
+  | 我方消息状态 | 气泡下显示 |
+  |---|---|
+  | 抢单前 | 「留言」 |
+  | 抢单后 · `readByPeer=false` | 「已送达」 |
+  | 抢单后 · `readByPeer=true` | 「已读」 |
+  | 对端发来的(`isMine=false`) | 不标 |
+
+- **实时刷已读**：对端调 `POST /admin/message/chat/{conversationKey}/read` 后，后端经 SSE 推 **`im-chat-read`** 事件给我方（payload `{conversationKey, readerAdminId, lastReadMessageId}`）→ 前端把本会话 `id <= lastReadMessageId` 的我方气泡刷「已读」。**订阅 `im-chat-read`**（与 `im-chat` 同一条 SSE 流 `/ws/admin-msg/stream`；NOTIFY/CHAT 事件不变向后兼容）。
+- 实测：线程出参已含 `readByPeer`（字段顺序 `…, isMine, readByPeer, sentAt`）。
+
+### 11.2 房务侧「内部留言框」显示抢单前留言（#4288）
+- 详见 `22_4237`：房务订单详情 `GET /admin/house/orders/{orderId}` **新增 `messages` 列表** + `tabCounts.messageCount = 1(定制师需求) + N(留言)`。**抢单池/未抢单也返**（房务在池里浏览即见定制师留言）。
+- 实测（订单 2068234602970828802，抢单池态）：`tabCounts.messageCount=3`、`messages`=[「你好 测试消息」2026-06-23 14:05、「确认单发我一下」14:32]。
+- `messages[].senderRole` 抢单前留言可能为 `null`（抢单前留言恒来自定制师，前端按「定制师」渲染即可）；`senderName` 已是真实姓名。
diff --git a/changelogs-v2/2026-06/22_4237_房务管家订单详情抢单池_渲染缺口+抢单门控_房务前端.md b/changelogs-v2/2026-06/22_4237_房务管家订单详情抢单池_渲染缺口+抢单门控_房务前端.md
index 91dd2f8..37628c7 100644
--- a/changelogs-v2/2026-06/22_4237_房务管家订单详情抢单池_渲染缺口+抢单门控_房务前端.md
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@@ -46,7 +46,22 @@ DAY2 俄式标准房 ×1 ¥280：candidates = [恩和瓦西里民宿, 呼伦贝
   - 实测（抢单池单 `GET /admin/house/orders/{id}`）：`houseStatus=PENDING_CLAIM, houseStatusLabel=待配房, currentStep=1, steps[0].completed=false`。
 - **内部留言计数**：`tabCounts.messageCount` 由恒 0 改为计入定制师需求（=1）。实测 `messageCount=1`。
 - **H 留言空态对齐（前端）**：既然口径是「定制师需求算 1 条留言」(messageCount=1)，内部留言区**别再显「该订单暂无内部留言」**（与 count=1 自相矛盾，且该文案是前端写死，后端不返）。正确：把「定制师需求」当作**第 1 条留言**展示；真正空态只针对**抢单后**房务↔定制师聊天那部分——抢单前聊天关闭，可显「抢单后可与定制师沟通」之类引导而非笼统「暂无内部留言」。
-- **H2 抢单池「抢单后可与定制师沟通」门控保持不变（与定制师留言不冲突）**：定制师在抢单前可**单向留言**，这些留言由后端压在 pending、**房务抢单那刻自动整批送达抢到的人**（带未读角标 + SSE）。房务在抢单池里未接单、无身份，先不聊是对的；**抢单后**这些留言会出现在房务↔定制师聊天里。聊天气泡的「已读/留言/已送达」显示口径见 **`22_4223` §10**（后端无「已读」字段，抢单前我方消息标「留言」、抢单后标「已送达」，**别写死「已读」**）。
+- **H2 抢单池「抢单后可与定制师沟通」门控保持不变（与定制师留言不冲突）**：定制师在抢单前可**单向留言**，这些留言由后端压在 pending、**房务抢单那刻自动整批送达抢到的人**（带未读角标 + SSE）。房务在抢单池里未接单、无身份，先不聊是对的；**抢单后**这些留言会出现在房务↔定制师聊天里。聊天气泡的「已读/留言/已送达」显示口径见 **`22_4223` §10/§11**（后端原无「已读」字段，抢单前标「留言」；#4289 已补真已读 `readByPeer`，抢单后 true=「已读」/false=「已送达」，**别写死「已读」**）。
+
+## 8.「内部留言」框显示定制师留言（✅ #4288 已上线测试服 + API 实测，可接）
+
+**现状（你 Image #28 反馈「有留言没显示」）**：房务侧订单详情「内部留言」tab 只显「定制师需求」+「抢单后可与定制师沟通」占位，**定制师抢单前发的留言不显示**（你 Image #29 定制师侧已显 2 条留言，房务侧却看不到）。
+
+**后端已补（实测 `GET /admin/house/orders/{orderId}`）**：详情 **新增顶层 `messages` 列表**（抢单前定制师留言），`tabCounts.messageCount` 由恒 1 改为 **`1(定制师需求) + N(留言)`**。**抢单池/未抢单也返**——房务在池里浏览即见定制师留了什么话。
+
+**字段契约**：
+```
+data.messages: [ { messageId(String雪花), senderName, senderRole, content, sentAt("yyyy-MM-dd HH:mm:ss"), msgType } ]
+data.tabCounts.messageCount = 1 + messages.length
+```
+**实测**（订单 2068234602970828802，抢单池态）：`messageCount=3`，`messages`=[「你好 测试消息」14:05、「确认单发我一下」14:32]，与定制师侧 Image #29 一致。
+
+**前端**：「内部留言」框 = 第 1 条「定制师需求」（沿用现有 requirement 渲染）+ 下面按 `messages` 逐条渲染留言（`senderName` + `content` + `sentAt`）。`senderRole` 抢单前留言可能为 null（恒定制师，按「定制师」渲染即可）。抢单后这些留言并入房务↔定制师聊天，气泡已读口径见 `22_4223 §11`。
 
 ## 6. 操作日志「操作人」别打整串 JSON，渲染 `operator.name`（前端 bug，可立即接）